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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)?

    2018年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)?

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    下列屬于無形資產(chǎn)成本特性的是

    • A、附著性
    • B、虛擬性
    • C、共益性
    • D、替代性

    規(guī)鰣限制是一項影響土地價格的重要因素，一般被歸結(jié)為是影響土地價格的

    • A、一般因素
    • B、區(qū)域因素
    • C、個別因素
    • D、行政因素

    選擇資產(chǎn)的價值類型應(yīng)考慮以下哪幾個方面的因素?

    • A、評估方法
    • B、市場條件
    • C、資產(chǎn)的功能和狀態(tài)
    • D、委托者的安求
    • E、評估的特定目的

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